L’audit énergétique obligatoire : un outil pour améliorer l’efficacité énergétique des logements les plus énergivores

Issu de la loi Climat et résilience, l’audit énergétique, vise à éliminer progressivement du marché immobilier les habitations ayant une consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre excessives. Depuis le 1^er avril 2023, l’audit énergétique accompagne obligatoirement le Diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de la vente de maisons individuelles ou de bâtiments détenus en monopropriété classés F ou G en termes de performance énergétique. Effectué en amont de la vente, cet audit présente des solutions capables d’améliorer l’efficacité énergétique du bien immobilier et de le faire passer en classe B. Seul un professionnel certifié peut réaliser l’audit énergétique. Il examine pour ce faire les caractéristiques du logement (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.), évalue sa performance énergétique sur la base du DPE et recommande des travaux de rénovation énergétique, à effectuer en une ou plusieurs étapes.

Les améliorations proposées doivent par ailleurs préciser les économies potentielles réalisables, le coût des travaux proposés, leur impact sur les factures d’énergie et les aides gouvernementales mobilisables. Le caractère obligatoire de l’audit énergétique s’étendra progressivement aux logements classés E dès janvier 2025, puis aux logements classés D dès janvier 2034. L’audit énergétique vise donc à sensibiliser les propriétaires quant à l’efficacité énergétique de leurs biens immobiliers et de promouvoir les rénovations énergétiques. Il contribue ainsi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l’amélioration de la performance énergétique des logements. Il doit être fourni dès la première visite du logement, annexé au compromis ou à la promesse de vente, puis enfin, à l’acte authentique.